茂名市土地开发储备中心办理公开出让涉及位于茂名市北组团河东片区南香小区HDNX-02地块的一宗5275.38㎡幼儿园用地的国有土地使用权公开市场价值评估（茂名市茂南区）

【   报 告 书 名 称    】：茂名市土地开发储备中心办理公开出让涉及位于茂名市北组团河东片区南香小区HDNX-02地块的一宗5275.38㎡幼儿园用地的国有土地使用权公开市场价值评估（茂名市茂南区）

【  项   目   背   景   】：房屋征收部门征收土地所做出的被征收土地价值的补偿

【  评   估   目   的   】：茂名市土地开发储备中心委托我公司评估位于茂名市北组团河东片区南香小区HDNX-02地块一宗5275.38㎡幼儿园用地的国有土地使用权公开市场价值评估，为出让方通过集体决策确定土地出让底价提供参考依据。

【  房 地 产 大 小    】：5275.38㎡

【  估 价 基 准  日   】：2021年10月17日

【  客   户   需   求  】：国有土地使用权公开市场价值评估，需要评估报告

【评估程序实施过程】：

（1）评估目的（客户需要）
为房屋征收部门与被征收人确定被征收土地价值的补偿提供依据，评估被征收土地的价值。

（2）评估范围
位于茂名市北组团河东片区南香小区HDNX-02地块一宗5275.38㎡用地

（3）资料清单：A.《土地使用证》；B.《土地估价委托合同书》；C.《估价对象法定优先受偿权利调查表》。

（4）现场调查、资料收集与分析：
根据委托人提供的评估清单及有关资料，估价师对被估价对象进行了现场调查，通过询问、勘查、检查等方式获取评估所需的基础资料，详细了解了估价对象的实物状况，并进行了拍照记录；
评估人员还根据本评估项目的特点及有关准则要求，进行了市场调查，收集了有关的价格、市场信息及相关经济技术指标等资料。

（5）评定估算
根据委估资产的特点，制定具体的评估技术方案；对委估资产市场资料进行数据处理，运用科学方案进行测算。

（6）出具土地估价报告

【 客   户   反   馈   】：广东中土办事效率高，服务态度好！