中山市东凤镇东凤大道北128号天乙海岸名都三期天勤湾X幢X单元XX03房抵押价值评估

【项 目 背 景】：为委托方确认房地产抵押价值向银行获取经营性贷款。

【评 估 目 的】：房产抵押

【房地产大小】：150.2平方米

【估价基准日】：2022年9月12日

【客 户 需 求】：为委托人确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值

【评 估 范 围】：

估价对象范围包括房屋建筑物和其所占份额土地使用权以及附属于房屋建筑物且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施价值，但不包括附着物、其室内动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益。

【评估程序实施过程】：

（1）评估目的（客户需要）
房产抵押贷款，向银行抵押房产进行贷款，需要评估报告。
（2）评估范围
评估对象为位于中山市东凤镇东凤大道北128号天乙海岸名都三期天勤湾X幢X单元XX03房抵押价值评估。估价范围包括房屋所有权、所分摊的土地在剩余使用年期的土地使用权及房屋内部装修，不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。
（3）资料清单
1.《不动产权证》
2.《房地产估价委托合同书》
3.《委托人身份证复印件》
（4）现场调查、资料收集与分析：
根据委托人提供的评估清单及有关资料，估价师对被估价对象进行了现场调查，通过询问、勘查、检查等方式获取评估所需的基础资料，详细了解了估价对象的实物状况，并进行了拍照记录；
评估人员还根据本评估项目的特点及有关准则要求，进行了市场调查，收集了有关的价格、市场信息及相关经济技术指标等资料。
（5）评定估算
根据委估房产的特点，制定具体的评估技术方案；对委估资产市场资料进行数据处理，本次评估采用比较法。
（6）出具评估报告

【客 户 反 馈】：广东中土办事效率高，服务态度好！