广州市白云区云城东路5XX号、5XX号某广场共1XX套房地产（在建工程）抵押价值评估

【项 目 背 景】：为委托方企业确认房地产价值向银行获取经营性贷款。

【评 估 目 的】：房产抵押

【房地产大小】：46000平方米

【估价基准日】：2021年6月8日

【客 户 需 求】：为委托人确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值

【评 估 范 围】：估价范围包括包括房屋所有权、所分摊的土地在剩余使用年期的土地使用权及房屋内部装修，不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

【评估程序实施过程】：

（1）评估目的（客户需要）
房产抵押贷款，确认物业价值
（2）评估范围
评估对象为位于广州市白云区云城东路5XX号、5XX号某广场共1XX套房地产（在建工程）抵押价值评估。估价范围包括房屋所有权、所分摊的土地在剩余使用年期的土地使用权及房屋内部装修，不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。
（3）资料清单
1.《不动产权证》
2.《房地产估价委托合同书》
3.委托人《营业执照》复印件
4.《建设用地规划许可证》 
5.《建设用地批准书》/《建设工程规划许可证》/《建筑工程施工许可证》 
6.《广东省广州市商品房预售许可证》 
7.《房屋建筑面积测绘成果报告书》 
（4）现场调查、资料收集与分析：
根据委托人提供的评估清单及有关资料，估价师对被估价对象进行了现场调查，通过询问、勘查、检查等方式获取评估所需的基础资料，详细了解了估价对象的实物状况，并进行了拍照记录；
评估人员还根据本评估项目的特点及有关准则要求，进行了市场调查，收集了有关的价格、市场信息及相关经济技术指标等资料。
（5）评定估算
根据委估资产的特点，制定具体的评估技术方案；对委估资产市场资料进行数据处理，本次评估采用成本法和假设开发法。。
（6）出具评估报告

【客 户 反 馈】：广东中土办事效率高，服务态度好！